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Caso real · Comunidad de propietarios
Cómo una comunidad redujo un 41% los gastos de luz en zonas comunes
Te mostramos un ejemplo real de estudio energético en una finca con 24 viviendas: qué analizamos, qué se cambió y cuánto se ahorra la comunidad optimizando iluminación, potencia y horarios de consumo.
- Comunidad de 24 viviendas, 2 portales, con ascensor y garaje subterráneo.
- Consumo medio anual: 18.300 kWh en zonas comunes (iluminación, ascensores, garaje y bombas).
- Sin obras ni cambios estructurales: solo actuando sobre la parte energética y el control.
-41% en el coste eléctrico común
sin obras ni derramas extraordinarias
0€ por el estudio energético
Cada comunidad es distinta: este es un ejemplo realista. En tu caso, revisamos consumos, contratos y equipamientos de tu propia finca.
Ejemplo de comunidad
-41% en gastos de luz
ahorro anual en zonas comunes tras el ajuste energético
Datos de partida de la comunidad Situación inicial
Antes de proponer cambios, analizamos cómo consume la comunidad: qué equipos tiene, cuándo se usan y en qué condiciones está el contrato de luz.
Edificio de 24 viviendas · 2 portales
Finca urbana de construcción reciente, con 6 alturas, dos ascensores, garaje subterráneo y zonas comunes interiores bien iluminadas. Ubicada en zona de clima templado.
Uso intensivo de iluminación y ascensores
Tránsito constante en portales y escaleras, ascensores en uso todo el día y garaje con iluminación casi permanente. Los mayores picos se concentran en mañanas y tardes.
Ascensores, garaje y bombas
Dos ascensores, sistema de extracción en garaje, iluminación fluorescente en pasillos y portal, y bomba de achique en sótano. Sin control inteligente de encendidos ni horarios.
Tarifa y potencia sobredimensionadas
Contrato histórico sin revisar desde hacía años, con potencia superior a la necesaria y tarifa poco adaptada a los horarios reales de uso, generando un fijo elevado y consumo caro.
Qué cambios propusimos a la comunidad
Con los datos reales de consumo, diseñamos un plan en tres bloques: contrato eléctrico, control de iluminación y posible incorporación de autoconsumo para zonas comunes.
1 · Contrato eléctrico
Ajuste de tarifa y potencias en cada periodo
Se revisó la curva de carga de la comunidad y se pasó a una tarifa con discriminación horaria, ajustando la potencia en los distintos periodos (punta, llano, valle) para evitar pagar de más en el término fijo sin riesgo de cortes.
2 · Iluminación y control
Sensores de presencia y LED en zonas comunes
Sustitución progresiva de luminarias por tecnología LED y colocación de sensores de presencia y temporizadores en portales, escaleras y garaje, eliminando horas de iluminación innecesaria.
3 · Autoconsumo comunitario
Simulación de placas para cubrir zonas comunes
Se simuló una instalación fotovoltaica en cubierta para cubrir parte del consumo de zonas comunes, con opción de batería virtual para monetizar excedentes y destinarlos a futuras cuotas de comunidad.
Resultados del estudio en la comunidad
Lo importante: cuánto bajan realmente las cuotas de la comunidad y qué decisiones tuvo que tomar la junta de propietarios.
A
Solo revisando contrato y potencia
Con el ajuste de tarifa y potencias, sin tocar iluminación ni equipos, la comunidad redujo alrededor de un 18–20% el coste anual de electricidad en zonas comunes.
B
Con iluminación eficiente y sensores
Tras cambiar a LED y añadir sensores de presencia en portales, escaleras y garaje, el ahorro global subió hasta un 30–32%, reduciendo horas de consumo inútil.
C
Escenario con autoconsumo comunitario
En la simulación con placas fotovoltaicas para zonas comunes, el ahorro potencial alcanzó un 40–45%, con un retorno estimado de 6–9 años según subvenciones y precio de la energía.
D
Impacto en las cuotas de los vecinos
Con la optimización sin obras, la comunidad consiguió reducir la cuota media mensual destinada a “gastos de luz” en 4–7€ por vivienda, sin perder servicios ni seguridad.
Qué puede esperar tu comunidad de un estudio así
¿Mi comunidad puede conseguir un ahorro similar?
Depende del estado actual del contrato, los equipos y los hábitos de uso. Hay comunidades que solo con revisar tarifa y potencia ya logran recortes importantes, y otras que necesitan combinarlo con mejoras en iluminación o autoconsumo.
¿Hace falta aprobar una gran derrama?
No necesariamente. En muchos casos se empieza por cambios que no requieren obra: revisar contrato, ajustar potencias y planificar un calendario de sustitución a LED aprovechando el propio ahorro generado.
¿Podemos aprovechar la cubierta para placas solares?
Sí, siempre que la comunidad lo apruebe y la cubierta lo permita. Estudiamos la superficie disponible, el consumo actual y las posibles ayudas para plantear un escenario realista de autoconsumo comunitario.
¿El estudio compromete a mi comunidad a contratar algo?
No. El estudio es gratuito y sin compromiso. Presentamos los escenarios con números claros y es la junta quien decide si da el paso o prefiere quedarse en una optimización mínima.
Haz el estudio energético de tu comunidad
Analizamos facturas, contratos y consumos de tu finca y te mostramos, con números, cuánto pueden reducir sus gastos de luz los vecinos.
O3 Energy · Asesoría energética para comunidades y edificios · Lun–Vie 9:00–19:00
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